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  • 17

    2018/08

    上海虹桥火车站附近写字楼出租的有虹桥万科中心,冠捷企业总部大楼,虹桥天地写字楼
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    2018/08

    上海虹桥机场附近写字楼出租的有虹桥万科中心,虹桥天地写字楼,冠捷企业总部大楼
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    2018/08

    虹桥V1写字楼出租位置:(虹桥路与迎宾一路交口处)办公楼地上建筑面积:23839.7平方米标准层建筑面积:1850平方米办公楼层数:地上12层 地下2层电梯厅及公共走道宽度:电梯厅净宽:2.3米 走道净宽:1.8米 走道净高:2.55米标准层建筑层高:3.1米标准层建筑净高:2.68米大堂标准:8.8米建筑外幕墙:石材干挂,浮法玻璃电梯:**(上海) 客梯:4部 14人 1050KG货梯:1部 18人 1350KG车位:地上86个 地下94个停车费:500-800(暂定)供电容量:两路市电供电 5600KVA空调:VRV系统电信服务:待定办公区域供电标准:单位配置容量86.5每平方米智能化管理:设备监控系统,车库管理系统,闭路电视监控系统,消防报警系统,电子巡更系统,防盗报警系统(设备放)架空地板:10公分消防:烟感,喷淋,消防栓,消防排烟物业费:15.5元租金:均价5元其他配置:行政卫生间项目竣工时间:2016年5月31日公共区域装修标准大堂及电梯厅: 地面:石材 墙面:石材标准层公共走道:地面:地毯 墙面:墙纸 天花:铝扣板吊顶洗手间:石膏板吊顶 地面:釉面砖  墙:石材 洁具:科勒洁具办公区标准层交房标准单元门:无框地弹簧玻璃门  地面:地毯空调:VRV单元计费系统其他:虹桥V1有自己的食堂,B1-B2分别有游泳池,健身房,有氧吧可供员工的休息场所。周边交通:地铁10号线1号航站楼下1号出口上来,步行10分钟即可到达。
  • 27

    2018/07

    上海源涞实业有限公司总裁陈昱彤在会上也表示,虽然政策和市场对长租公寓ABS呈努力的态势,但是要做成长租公寓ABS对于创业型企业以及轻资产企业而言比较困难,还有一段很长的路要走。蔡云表示,房地产市场已经由增量时代步入存量时代,随着楼市调控升级以及信贷政策收紧,租赁市场已经迎来了其“黄金时代”,各类长租公寓品牌也如雨后春笋般涌现。蔡云指出,政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展向好,长租公寓+互联网、长租公寓+金融、长租公寓+生活服务等创新模式将不断涌现,在实现规范化、标准化的基础上向精细化发展演进。发展租赁市场是当前住房制度改革的核心内容,未来发展租赁市场的力度也会强化。7月26日,“2018亚太房地产租赁峰会”上,中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云在会上指出,目前,我国住房租赁市场规模超1万亿,预计2025年住房租赁市场规模将超过3万亿、一二线核心城市长租公寓市场规模将超3000亿。在她看来,未来,租赁市场的发展将呈现两大变化:一方面是供给端积极增加租赁住房的供应,另一方面是在需求端上,预计租赁贷款的政策内容会开始增加,租售同权、租房可办居住证、可积分等,会有相应的政策关注。2017年中央经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,鼓励发行住房租赁资产证券化产品。2018年4月,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对开展租房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产证券价值评估方法等作出明确,并将在审核领域设立“绿色通道”。蔡云称,有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地。在打造多层次住房结构的房地产政策指向下,各地的住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。对于房地产租赁市场的前景分析,租赁市场是一个新兴力量,也是产业趋势中处于风口上的市场。潜在空间巨大。不过,在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来,长租公寓在发展过程中仍存在不少问题。其中之一是房地产企业租金回报率低。陈晟称,租赁市场50%份额的北京、上海、深圳等一线城市来看,住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低。数据显示,2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.37%,深圳1.38%,上海1.48%,广州1.69%。与此同时,要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,其中房产税占租的12%,增值税抵扣后需要缴纳5%~6%,整体税率接近17%~18%。此外,陈晟表示,租赁企业融资成本也较高。普通的ABS融资带来高昂的资金成本,而REITs可以解决租金回报低无法覆盖融资成本高的难题。
  • 27

    2018/07

    这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,*初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”
  • 08

    2018/04

    2017年天津写字楼市场整体保持平稳,企业寻租写字楼需求大增,租赁市场较活跃,因此导致写字楼空置率持续小幅下降,基本保持在36%左右。河西区是天津沟通涉外的窗口,该区的高端写字楼占到全市约1/3,成为天津**的国际商务聚集地。近几年,政府也加大扶持力度,推进河西区商务楼宇的建设及存量改造,以优质楼宇资源吸引高端金融类企业积极入驻。北方金融大厦出租:4元/㎡/天   位置:天津市河西区友谊路与围堤道交口北方金融大厦坐落在天津市友谊路5号,地处天津市友谊路金融中心核心地段,周边主要政府机构:天津市政府、天津大礼堂。各大金融机构及多座高档写字楼云集大厦周边,更与水晶宫饭店、天津文化中心、天津市博物馆、新会展中心、友谊商厦、梅江国际社区近在咫尺。交通非常便利,有20余条公交线路在大厦设站,距离多条高速公路不超过10分钟车程。友谊路金融中心完善的商务配套、浓郁的商务氛围、必将成为天津市**影响力的商务办公区域之一。鑫银大厦出租:5.2元/㎡/天     位置:天津市河西区友谊路7号(与增进道交口)天津鑫银大厦雄踞城市涉外商务区中心,写字楼主楼高达166米。建筑主体采用钻石造型,与友谊路形成45度角,使空间极富张力。外檐采用隐框玻璃幕墙点缀现代简洁的金属板,使大厦通体晶莹剔透,如钻石般闪耀,多角立面映射周边城市景观,散发出锐不可当的魅力,成为友谊路上*光彩夺目的标志性建筑。金钻地标气质,傲视同群。金皇大厦 出租:3.7元/㎡/天    位置:距离1号线 【小白楼】 约522米金皇大厦由天津金皇房地产有限公司开发,以188米的**高度和24K纯金镀膜玻璃幕墙华贵外檐实现了360度全悉俯瞰大天津的美景。大厦共47层,置身于小白楼商业圈,灵活的办公空间分割,高科技**智能,设计完备,功能齐全,是天津市**发展潜力的高档商贸区之一。峰汇广场出租:3元/㎡/天   位置:天津市河西区围堤道103号(围堤道与黄浦南路交口)峰汇广场紧邻天津市中环线围堤道,位于迎宾干线友谊路以东,黄埔南路旁。项目距佟楼商业区仅500米,距南楼商业区1500米,应属友谊路的范畴,水晶宫、天津宾馆、津利华等**宾馆近在咫尺,距小白楼商业区仅10分钟车程,距南大、天大等单位不远,文化氛围比较浓厚。