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    2019/02

      2019年以来,已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政,仅本周内(2月11日-2月15日)就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中,西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制,常州、西安取消了购房落户的面积限制,而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。  西安取消本科学历落户年龄限制  春节后西安再出大招,大幅降低落户门槛。2月13日,西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》(下称《通知》)。《通知》明确,学历落户方面,具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。此外,全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入西安市落户。  此前,西安市对于学历落户的年龄限制条件如下:具有本科(不含)以下学历的,年龄在35周岁(含)以下;具有本科学历的,年龄在45周岁(含)以下;具有硕士研究生以上学历的,不受年龄限制。  梳理可见,西安对本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消,对于本科(不含)以下学历的年龄限制从35周岁(含)以下放宽为45周岁(含)以下。  值得注意的是,两年不到的时间内,西安曾多次调整户籍政策。2017年3月1日,被称为西安市“史上*宽松”的户籍准入新政正式落地,新政对部分户籍准入条件作出重大调整,包括放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件等等。据媒体报道,西安是西部2017年出台“人才新政”以来,**引进人才达到百万的城市。  放宽落户年龄限制的省会城市还有广州和海口。1月11日下午,广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。其中,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。  据海口市公安局负责人1月4日介绍,海口进一步放宽人才落户的学历年龄等条件。从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或**工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。  多城放宽购房落户条件  值得注意的是,作为江苏省**出台房屋“限售”政策的城市,常州市在2月11日发布的《常州市户籍准入管理若干规定》(以下简称《规定》)中放宽了购房落户条件。  《规定》一是取消了购房迁入房屋面积不小于50平方米,迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;二是取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;三是放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。  而西安市在安居落户方面,将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并,同时放宽了部分准入条件。其中,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。  大连市则取消了落户房屋转让限制。据大连市政府新闻办1月23日消息,大连市人民政府近日印发了《大连市户籍管理若干规定》。其中,取消参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让的规定;取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求,市场交易会因此反弹。后续,落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。  南京降低落户社保缴纳门槛  不过也有将购房落户的条件进一步收紧的。2月14日,南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》(下文简称《办法》)。其中,在南京买房,面积每满1平米计1分,但加分*高不超过90分。而在修订前,购房加分*高不超过100分。  但另一方面,南京市对于落户的社保缴纳门槛有所降低。根据《办法》,在南京申请积分落户须在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月。  而原来南京的积分落户办法是要求“正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”,如今由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”,无疑是放宽了门槛。  无独有偶,另一个实行积分落户的城市——大连也降低了落户的社保缴纳门槛:将参加社会保险满1年可参加积分落户的标准降低为6个月即可。来源:中新经纬 
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    2019/02

      在上海人的心里,董家渡****。“如今房价动辄十几万一平起,一套房随便也要好几千万。”作为一名土生土长的上海人,刘辉清楚地知道,董家渡“老南市”是上海的发源地,拥有上海现存*早期的天主教堂和上海*早的会馆。根据坊间的说法,董家渡在上海开埠前,商肆林立,店铺繁闹,在开埠后更成了上海繁华城区之一。靠着董家渡,上海由南往北开发,才有了外滩,然后再由东往西发展,才有了上海。上海城市的历史并不长,但董家渡是极为重要的一脉。  在商界大佬董文标心里,董家渡不仅会成为上海金融新地标,还应该成为比肩纽约与伦敦的国际金融中心,但他执掌下的中国民生投资股份有限公司(以下简称“中民投”)拿出了自己的看家资产——上海董家渡13、15号地块,在市场上寻求买家。  就在董文标卸任中民投董事局主席4个月后,董家渡地块被卖出。2月14日晚间,绿地控股“官宣”,称公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中民投及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩50%股权及转让方对标的公司的全部债权,交易价格共计121亿元。  绿地地产接手董家渡地块 成为第一大股东  根据公告,本次交易完成后,绿地控股将公司持有标的公司50%股权,成为标的公司第一大股东,负责标的公司主要日常经营事项。  同一日,中民投总裁吕本献回应市场关注的热点时,称中民投与交易对手签署了协议,完成了不符合战略转型方向的重要项目退出,“这是中民投有效优化公司产业布局结构和资产负债结构,持续深化落实公司转型战略的重要一步。”  据天眼查数据显示,2月13日,中民外滩房地产开发有限公司(以下简称中民外滩)出现股东变更,其中,中民投、上海佳渡置业有限公司(中民投实际控制的孙公司)退出,绿地成为新增股东,其法人代表亦变更为绿地集团高管徐荣璞。  上述公告显示,通过此次收购,绿地将主导开发标的公司主要资产——上海市董家渡项目,实现了在上海市中心核心区域重大项目的关键布局。绿地控股董事长、总裁张玉良表示:“绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势,集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。”  银行大佬转身民营企业 中民投华丽登场  在董文标的心里,董家渡不仅会成为上海金融新地标,还应该成为比肩纽约与伦敦的国际金融中心。董文标期望董家渡能够创造外滩地标建筑群及***的办公与生活环境,并助力上海构建一城一带总体金融格局。  这从此前的对外宣传中不难看出,中民投对于董家渡地块的重视程度颇高。但一切随着此次“卖地自救”的行为戛然而止,毕竟生存才是*重要的。  5年前的2014年,中民投的登场异常“华丽”。彼时,由全国工商联发起,中民投成立。中民投的注册资本500亿元人民币,拥有59名行业领头企业的股东。截至目前,中民投是**一家带“中国”字头的民营投资公司。  那一年,1957年出生的董文标57岁,成为了中民投董事局第一任主席。此前的18年里,董文标创造了一个市值过千亿的民生银行,对于中民投,董文标依然信心满满。  这从其在一次公开讲话中的态度不难看出,“我说这是我来做,我领导,民营企业家们都觉得我是有公信力的,说老董可以做成,他是职业经理人,公正、公平。”  据有关媒体报道,根据当时的计划,这家公司将支持中国民营企业到海外并购,或者在国内做一些基础设施的建设;另一方面,其也寄望于能享受到中央政府的一些政策,如外汇储备政策支持和国家开发银行的授信支持。  实际上,早在2013年,董文标从民生银行临近退休之际,就已经规划好了自己的未来。“我现在正在做的还有一个很好的事情,中国100家大型民营公司,每家民营企业出一个亿,就是100个亿,成立一个中国民营企业投资公司,叫中民投。”  开发成本高 董家渡地块成“海市蜃楼”  从地理位置上来说,董家渡位于上海老城厢与黄浦江南外滩之间,是上海发展史上极为重要的一部分。  2014年11月,成立仅半年的中民投与外滩投资、佳渡置业联合体以人民币248.5亿元拿下了董家渡13、15号地块。公开资料显示,地上面积70.2万㎡,地下面积43.8万㎡(地下商业11.1万㎡)。整个项目上上下下加起来有接近114万㎡。  按照黄浦区当时的规划,该地块为商业、办公、住宅综合用地,其中商业比例不大于17%,办公比例不小于65%,住宅比例不大于18%。  据媒体当时的报道,竞拍结束后13个月,董家渡13、15号地块开始动工建设,地块的*终规划方案也同时确定。  据悉,地块开发继承了董家渡原先鱼骨状的路网,地块方形的形状也更利于开发,小街坊高密度路网更加有城市感,尺度更适合人步行,错落有致的高度限制形成更**的天际线。由商船会馆和董家渡天主教堂保护建筑所构成的开放空间未来直连黄浦江亲水平台。  不过“高大上”的设计背后却是惊人的高成本。有人曾经算了一笔账——所有地块加起来的总投资达604亿,平均地上单位成本是8.6万元/㎡,算上车库等地下面积也都达到了5.3万元/㎡。以当时的上海楼市来说,这个成本,比新鸿基的徐家汇中心项目的400亿还高200多亿,相当于建了3-4座上海中心大厦。  尽管在中民投成立之初,董文标曾表示,其地产业务并不涉及“卖房子”,但这并不妨碍董文标对于土地市场**的眼光。  拿下董家渡地块时,董文标曾向股东许诺,在上海外滩董家渡这块地建百层高楼,三年即能回本。  显然,董文标当初的承诺不仅未能如愿化为现实,董家渡地块甚至已经成为中民投的沉重负担。2018年10月,中民投完成公司成立以来的**换届,李怀珍接任董文标中民投董事局主席一职。  这一年,董文标61岁。  财经观察  房地产市场降温后的一次解冻操作  可以肯定的是,成立之初,中民投的成长速度确实相当迅速。一组数据可以证明,截至2018年上半年,中民投的资产总规模从成立之初的335亿元增至近3100亿元,增幅约800%,累计实现利润超180亿元。  那么,当年的踌躇满志缘何变成了如今的“卖地自救”?答案不言而喻,成立之初发展极其迅速的中民投正遭遇史上*大“资金链”危机。  这从吕本献回应外界质疑“中民投遭遇流动性挑战”的质疑中可见一斑,吕本献表示,企业的本质就是解决问题、应对挑战,没有任何一家企业的发展过程是完全一帆风顺的。中民投刚刚成立4年多,尚在幼年期。“这是在经济和金融周期发生调整的背景下,我们经历的第一次真正挑战。但我们不会气馁,将全力以赴从根本上解决问题。”  据吕本献透露,中民投正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措,预计将在较短时间实现重大突破。  上海清算所资料显示,截至2018年6月30日,中民投总资产近3100亿元,账面的货币资金229.3亿元,总负债2321亿元,资产负债率超过70%。这份合并资产负债表还显示,中民投2018年上半年归母净利润仅为4.47亿元,同比大幅下降逾80%。  另据Wind统计,2019年中民投还将面临198.05亿元的境内债券到期(兑付或行权),这意味着,中民投短期偿债压力不小。  特别是2019年初,中民投发生了违约问题。先是公司30亿元债券技术性违约,2月12日,中民投申请在上交所上市的三只公司债券暂停竞价系统交易。发行量44.8亿的“17中民G1”在农历新年**交易日当中,盘中大跌逾30%,报35.51元,创上市以来新低,两度遭上交所临时停牌。  与此同时,2月1日起,中民嘉业约83.3亿元股权以及其持有的中民外滩约49亿元股权被上海金融法院冻结,冻结期限为三年。就在绿地控股接盘董家渡项目的时候,中民投被冻结的股权也悄然解冻。  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中民投“卖地自救”是因为其财务上出现了现金流压力,而这个压力可能会给中民投带来一些问题,“从这个角度来讲,当前的转让势在必行。”  严跃进直言,董家渡地块的规模比较大,对于企业来说,操盘确实有很大的压力,“绿地的收购应该也是准备联动开发,毕竟在这附近本身就有一些比较好的项目。”严跃进说,如果这些项目能和董家渡项目连在一起,或许能够在上海核心区域内形成更好的规模化效应。如此一来,对于绿地的品牌也有积极的作用。  “虽然此次中民投的转让不符合我们的预期,但中民投毕竟是一个实力很强的企业。”严跃进认为,这也可以理解为,房地产市场降温之后,企业内部也做出了相应的调整。(记者 张蕊) 来源: 北京青年报 
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    2019/02

      对租房人来说的好消息来了。昨日,记者从12366纳税服务热线获悉,为响应减税降费的号召,从1月1日起,对于个人出租的月租金收入(不含税)在10万元以下的商品住宅,综合征收率下调为2.5%,月租金8000元即可减少税费200元。  月租10万以下住宅征收率减半  据北京税务12366热线的*新说法,从2019年1月1日起,北京地区对于个人出租70年商品住宅的综合税率进行了调整。其中,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收。而其他类型房屋,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照7%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照12%的综合征收率来征收。  记者了解到,无论是城六区的房子还是郊区的房子,全部执行统一的综合征收率。  对于普通居民来说,综合征收率的调整意味着什么?此前,北京对于个人出租住宅一直按照5%的综合税率征收,一套月租金8000元的住宅,税费就是400元。执行新的税率后,税费就变为200元,减少了一半。  税率调整后租客更受益  自今年1月起,随着租金允许抵扣个税,租房纳税也被广泛关注,呼吁降税的声音也时有发生。  中国政法大学教授、财税法研究中心主任施正文在采访中告诉记者,此次调整个人出租住房的综合征收率,和国家减税降费的大环境是相符合的。“今年1月,国家推出了针对小微企业的普惠性税收减免政策,减征6个地方税种和2个附加。北京此次调整个人出租房屋的税率,就是在贯彻中央政策,用足地方权限。”  实际上,在北京租赁市场中,由于市场话语权一直掌握在业主手中,按规定应由房主个人缴纳的出租房屋税费,在实际中多由租客承担。月租金10万元以下的住宅的综合征收率减半,对绝大多数租房人来说,都意味着实际税费的减负。而从申请房租抵扣个税的角度看,综合税率下调后,来自房东方面的阻力相比也会减少。“降低房屋出租税率,可以减轻房东对出租房屋纳税的抵触情绪,降低房东通过涨租金转移纳税的冲动。”中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖谈到。  税率调整后还看执行  在肯定减负的同时,综合税率调整后,如何提高出租房屋登记备案率、引导纳税习惯的养成,也被多位专家同时提起。根据中介机构的统计,按规定缴纳了租房税费的,不足全国市场的1%。  “这次的调整可以视为一种短期政策,从长远的角度看,要想在调动公民个人的纳税积极性,还需从顶层设计的角度,做好政策的优化,再辅以严格执法以保障公平性。”在施正文看来,对于个人出租住房可以先设立一个免征金额,比如一线城市月租金收入不超过1万元即可免征,然后再设定几个级距,月租金收入越高,税率也相应提高。这样,既有助于政策的推行,也有助于房地产市场的调控。  胡景晖则建议,进一步通过政策设计赋予“出租房屋登记备案”更多的实惠,比如只有登记备案的房屋租赁合同在出现纠纷时司法部门才给予支持,比如出租房屋登记备案可以与未来房地产税的减免相挂钩等,以进一步提升出租房屋登记备案率。(记者 赵莹莹) 来源: 北京晚报 
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    2019/02

      免缴个税恐丢购车购房资格  有市民放弃附加扣除优惠,望关联政策调整衔接  去年个税起征点提高,今年六项附加扣除优惠落地,一再加码的个税改革红利惠及千家万户,让工薪族喜获“加薪”。然而北漂4年多的市民小常近日发现,一旦申报附加扣除不再缴纳个税,购车买房积分落户的资质都会受到影响。为此,她决定放弃附加扣除优惠。对此,北京税务热线回应,个税零申报等同于没有纳税记录,将被视为中断纳税。  申报附加扣除或致“零申报”  4年多前,小常大学毕业后只身来到北京,如今就职于一家网络公司。“我现在税前工资9000元左右,从去年起征点提高后,每月纳税从100多降至60多元,确实得到了红利。”  租房过程中几次与房东不愉快的经历,让小常下定决心,今年满足了购房条件后就买房。按目前政策,在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非京籍居民家庭,限购1套住房。社保不够条件的小常只能依靠缴纳个税获得资格。年初单位财务人员提醒她,申报六项附加扣除项目可能会导致个税“零申报”,影响购房。  放弃申报六项附加扣除后,她的连续缴税记录保留了下来,买房规划也有望按部就班实施下去。  家住天通苑的樊先生一直想买车,月薪不过7000多元的他,至今也没敢申报六项附加扣除项目。*近他向北京交通服务热线咨询得知,购车需要的近五年(含)连续在本市缴纳个税记录,可以断月,但不能断年。  这让他产生了一个想法,自己能否每年一二月暂不申报六项附加扣除项目,先缴两个月的个税,之后再申报,在剩下的10个月享受无需纳税的足额优惠。  12366北京税务热线工作人员的回复让他的希望基本变成了泡影。“像子女教育、赡养老人这些肯定是跨年度的,租房和房贷等问题市民也不能随意乱报,提供的时间必须与合同时间吻合,否则后台审核也无法通过。”这位工作人员还提醒,“市民即使等到三四月份再申报,系统受理成功后,按照年度累计预扣法,前两个月也照样会补充享受到优惠。”  一纸记录关系房车居住证  与小常有同样顾虑的纳税人大有人在。因为即便不申报附加扣除项目,随着起征点提高,一部分人也无需缴纳个税,连续缴税记录戛然而止。国家税务总局今年1月宣布,自2018年10月个税改革,新政施行3个月为民减税约1000亿元,全国7000多万个税纳税人的工薪所得无需再缴税。但无论对于购车、购房还是申请工作居住证,是否缴纳个税都是一项重要指标。  12366北京税务热线的工作人员向记者表示,“个税零申报不视为纳税记录,算中断纳税。”  12328北京交通服务热线的客服人员则告诉记者,非京籍人员申请小客车配置指标,需持有本市有效居住证,且近五年(含)连续在本市缴纳社保和个税。  “非京籍人员要申请工作居住证,必须报送的材料就包括在申请单位缴纳的个税完税证。”12333北京人力社保热线的工作人员说,“个税缴纳金额各区标准不一样。”朝阳区人社局的工作人员向记者介绍,目前该区标准是每月个税缴纳金额达到150元。  联动调整目前尚无消息  采访过程中,多位市民向记者反映,和连续60个月且补缴无效的社保相比,连续5年有缴纳个税证明更宽松,更容易实现,希望能让纳税人享受减税红利的同时,与之关联的政策也能同步调整,实现衔接。  个税缴税的门槛提高了,购房购车和申请工作居住证的个税门槛能否相应降低一些呢?目前记者从上述三条热线的工作人员处同时了解到,其均未得到相关标准可能降低的信息。  “每项政策都不是孤立的,实施必然引发连锁反应,波及多个部门的相关政策。”国务院发展研究中心研究员、中国税务学会学术委员倪红日建议,各地可根据自身城市发展规划,对人口等资源承受能力作出适当评估,考虑对购车、购房等个税指标动态调整。(记者 赵鹏)来源: 北京日报 
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    2019/02

      聚集“一行两会”及1800多家金融机构 《优质办公楼租金追踪指数报告》中位居全球第四  工位年费超5万 金融街写字楼探秘  中国*贵的写字楼在哪里?不在高大上的CBD,不在坐拥无敌江景的浦东,也不在挤满互联网新贵的中关村,就在北京金融街。这块长1.7公里,宽不足1公里的“弹丸之地”,矗立着数百万平方米的写字楼,聚集了中国*有金融影响力的“一行两会”以及1800多家各类金融机构。  去年年底,仲量联行发布全球《优质办公楼租金追踪指数报告》。报告显示,香港中环地区持续领跑全球优质办公楼租金,以338美元/平方英尺·年的价格位居榜首;北京金融街位居全球第四,排在纽约中城区和伦敦西区之后,深圳福田区、北京中央商务区和上海浦东则分别位列第七、第八和第十一位。北京金融街的租金费用(净租金加上服务费和税费等额外费用)为189美元/平方英尺·年,折算下来大约为38.46元/平方米·天。  *贵租金  租金多为14-28元/平方米·天  仲量联行发布的租金费用统计口径与实际租房时的租金价格并不完全相同,而且很有可能是按实用面积而不是建筑面积计算。北京青年报记者近日走访金融街地区的写字楼及中介,发现金融街地区的写字楼租金(含物业费)水平大多集中在14-28元/平方米·天之间,不同写字楼档次分明,差距很大。  算上公摊,一般公司的一个工位大约需要10平方米的面积,才能满足日常办公需求,按每月30天、每人10平方米来算,一个在金融街工作的“金融机构基层员工”,月工位费为4200元至8400元之间,单个工位年费用在5万元至10万元之间。根据北京市统计局发布的数据,2017年北京市城镇私营单位年平均工资中*高的就是金融业,年工资144952元。所以,“金融机构基层员工”的收入还是妥妥地比工位费高。  名楼写真  英蓝:永远不会停电  从2005年底投入使用开始,金融街写字楼租金的头把交椅一直都是英蓝国际金融中心,十多年来无人超越,难怪大家都笑称英蓝就是“鄙视链顶端”。  根据公开资料,这栋21层高的写字楼建筑面积约12万平方米,是当时北京市设计建造标准*高的五**办公大楼,临街主立面长120米,也是北京*长的单体建筑之一。  这座大楼拥有着优于所有写字楼的四路供电系统,还有备用供电系统。即便全北京都停电,英蓝也不会停。十多年前,在大家都对雾霾和PM2.5还没有任何概念的时候,某华尔街大公司就提出要求:“我们的员工一定要在*好的环境里工作。”为此英蓝安装了*先进的新风系统,可以保证“楼内的空气与长白山顶的空气媲美”。有企业员工打趣说,“上班比在家精神”。  英蓝也是金融街上*早有星巴克进驻的写字楼,当年在其他楼上班的白领们还会特意绕路来这里买杯咖啡。  不过,英蓝毕竟已经建成十多年了,以今天的眼光看硬件也不像当初那么光彩过人。北京青年报记者在英蓝的大堂,印象*深刻的就是脚下的西班牙米黄石材地面格外光洁,还有大堂里能看到好几处屏幕滚动播放CNN新闻和彭博资讯。  “但是它就是比别的楼贵,现在的租金实际成交价格基本都在25-28元/平方米·天。”一直在金融街做写字楼租赁业务的中介小李这么说。粗算一下,在英蓝上班的白领每月工位费至少7500元,一年至少9万元。大家都会把在英蓝上班当做一件自带光环的事情。  小李认为,英蓝*大的亮点就是里面入驻的机构都很牛,500强企业很多, “你想想,如果跟客户说,我跟高盛和摩根大通在一个楼办公,客户肯定觉得你也很厉害。”  北青报记者在大堂的确看到了一长串“金光闪闪”的名字:高盛、摩根大通、瑞银、黑石、富国银行、SWIFT、新加坡淡马锡、丝路基金、普华永道、施罗德、加拿大**银行、港交所……  官方资料显示,英蓝聚集了42家知名跨国金融公司,已经跻身世界进驻顶尖金融机构*多的大厦之列。欧元之父蒙代尔曾说,“在华尔街没有人不知道金融街,没有人不知道英蓝大厦。”  鑫茂:“*难进”的写字楼  很多人不知道,银保监会所在的金融街15号鑫茂大厦其实也有一部分可以对外出租的写字楼,租金每天每平方米在21元左右,工位费一年7.56万元。在这里租房办公的企业必须要有心理准备,一定要随时记住戴好胸牌,否则进大楼太不容易了。  中国银保监会以及北京保监局都在鑫茂大厦办公,为了保证行政机关的安全和正常秩序,大楼一层每个门都有保安站岗或有传达室,进入楼内的人都要查验身份证件并进行登记。如果没带证件,别的写字楼还可以在大堂里等人下来接,鑫茂大厦是连大堂都进不去。  中介小李告诉北京青年报记者,因为银保监会也在这楼里办公,有些银行或保险公司,特意想在楼里租个办公室,方便与监管部门沟通,递交文件什么的也方便。可是*近有消息说,这些机构如果想在鑫茂大厦里租办公室,还要经过特别的审核。  富凯:证监会光环下的写字楼  金融街有一座大厦,虽然租金只算中档,但一直霸气侧漏,那就是证监会所在的富凯大厦。富凯大厦*新的租金大约为24元/平方米·天。这栋楼的工位费一月7200元,一年86400。  富凯大厦进门A座为证监会,B座都是写字楼,所以能跟证监会同楼办公的机构比跟银保监会同楼的机构要多很多。大厦传达室正对面就是金融街警务工作站,所以有人说这是金融街上*有安全感的写字楼。  除了证监会,这栋大楼里有林林总总的其他机构,从律所到私募再到上市公司、证券业协会。有业内人士透露,有些公司点名要在这栋楼里租房,可能想着与证监会一起办公,说不定能沾什么光。业内盛传,此前有做上市公司配资的机构,将北京办事处设在这栋楼中,希望“沾个光”。不过结果适得其反,由于距离监管部门太近,十分便于掌握情况,这家公司没多久就离开了这栋大楼。  记者调查  CBD写字楼比之如何  北青报记者了解到,在金融街区域内,写字楼的租金基本上是越往南越便宜,因为南区是2000年就基本建成的,相对比较老旧。根据中介方面的报价,目前投资广场是租金*便宜的写字楼,大约在14元左右,其他往北稍微新一些的写字楼,如泰康国际大厦、**中心、丰融国际等多在20-24元之间。  但如果把目光东移,国贸三期、环球金融中心、财富三期……那些朝阳CBD*高大上的写字楼租金也大多不超过15元,充满艺术气息、有宝格丽奢华酒店紧邻的高端写字楼新秀-启皓中心,租金18元。  金融企业更愿意租好楼  作为国内第一个定向开发的金融产业功能区,北京金融街核心区2.59平方公里,建筑面积总规模达600万平方米。经过二十多年的建设与发展,目前,北京金融街已经发展成为集决策监管、国际合作等为一体的国家金融管理中心。  2017年末,金融街区域齐聚“一行两会”国家金融监管机构及相关行业协会、1800余家金融机构和知名企业集团,其中法人机构826家,企业总部175家,包括近20家全球500强企业,100多家世界顶尖外资金融机构和国际组织。区域内金融机构资产规模占全国近40%;区域资金流量占全国的比例接近三分之一;区域内总部企业有19家位列2018年《财富》世界500强(占全国的15.8%,北京市的35.8%);在23万金融从业人员中,实现劳均产出率达到300万元/人。  仲量联行报告显示,金融服务类企业更愿意为优质办公楼支付更高额的租金。银行和金融服务类企业是全球优质办公空间的主要租户。尽管成本仍是一大关键要素,但是企业在选择新的办公空间时,会优先考虑其对人才的吸引力和配套设施需求。选择优质办公楼一方面可以吸引并留住优秀人才,同时也有利于提升品牌形象。(文/本报记者 程婕 统筹/余美英) 来源: 北京青年报 
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      “安居扶助计划”原本应该是助力中低收入家庭群体住有所居、购房置业、实现安居梦想的一项惠民行动。但经济日报记者日前调查发现,一些基金会却打着慈善的幌子,以“安居扶助计划”为名,向购房者承诺以补贴款的形式分期返还给购房者,甚至声称返还总额高达购房款的一半,然而背后却擅自把安居补贴款挪为己用。  成立于2016年1月的北京中旭公益基金会,与湖北某房地产开发公司和广东某房地产开发公司合作开展了一项“安居扶助计划”。按照计划,符合标准的购房人只要在上述两家房地产公司的房源内购买房屋,就能获得补贴款。房地产开发企业在收到购房款后,按购房款的20%捐赠给基金会,基金会再以补贴款的形式,分20年返还给购房者,返还总金额将达到购房款的50%。  据统计,中旭公益基金会在“安居扶助计划”中,共收到两家公司共计442.7万余元的捐款。按照规定,“安居扶助计划”扶助对象,主要面向当地政府列为住房保障对象但未享受住房保障的家庭;家庭人均年收入低于当地平均水平,且人均住房面积低于当地平均水平的家庭;新就业大学生及其他年轻群体;符合当地购房条件的进城务工人员。  购房享受补贴返还,总金额还能达到购房款的一半,这样的优惠政策对符合条件的购房者来说很有诱惑力。不过,上述捐款却没有如期发放到广大购房者的手中。据基金会法定代表人陈述:在无任何协议和项目的情况下,中旭公益基金会先后将近400万元的款项划拨到与中旭关联的几家公司。截至2017年2月26日,也就是中旭公益基金会成立仅仅1年后,其账户余额仅剩341.4元。  针对近400万元的捐款流出,北京市民政综合执法监察大队执法四队队长高苹告诉经济日报记者,“经调查发现,中旭体系机构众多,与基金会较为密切的几家公司和基金会的实际控制人为同一人,各成员单位之间资金往来频繁。”  《基金会管理条例》明确规定,基金会是以从事公益事业为目的非营利性法人,公益性是基金会的基本特征之一。高苹表示,中旭公益基金会开展的“安居扶助计划”项目以公益资助为名,参与房地产销售补贴、返利的行为,已不符合公益慈善的宗旨。  高苹表示,由于“安居扶助计划”项目大多在二三线城市,参与计划的购房者因收入所限,很多购房者是因为一时相信了购房补贴的承诺,才与房地产公司签订购房合同。如补贴款不能到位,将会造成银行停贷、客户退房等连锁反应。  2018年3月,北京市民政局对北京中旭公益基金会以未按章程规定的宗旨和公益活动的业务范围进行活动且情节严重为由,对其作出撤销登记的行政处罚。同时,对调查中发现的基金会相关理事涉嫌挪用基金会财产的行为,移交北京市公安局。  “为保障广大购房者的利益,北京市民政局要求北京中旭公益基金会要与捐赠人、受益人等有关方面共同妥善处理,平稳过渡,防范风险。”高苹说。  近年来,部分诈骗犯罪团伙打着国家、政府旗号,以慈善活动等名义,以高额返利为诱饵,引诱大量不明真相的群众加入所谓的各类基金会及相关项目。为此,民政部门不断加大社会组织执法力度,依法查处基金会各类违法违规行为,督促基金会切实履行法定义务,明令各基金会应当严格按照《基金会管理条例》等法律法规和政策文件要求,依法依规开展活动。  公众应该如何避免陷入此类慈善陷阱?掌握权威信息,提高防范意识是关键。“一方面,公众可登录中国社会组织公共服务平台、各级民政部门官方网站或关注中国社会组织动态政务微信号查询社会组织相关登记信息。另一方面,公众应掌握所涉领域相关知识,不要盲目跟风,对‘高额回报、高额返利’等承诺要保持清醒的头脑,避免陷入以利益为诱饵的陷阱。”高苹表示。 来源: 经济日报