写字楼服务


无论您的企业是新成立的创业机构,还是要搬迁至另一办公场所,或者处于战略发展考虑扩张业务版图,您都需要有一家了解当地商业商务情况的代表企业。


作为您的租赁顾问,我们不仅提供便捷的网络写字楼信息检索,而且线下团队可以根据您的租赁预算以及租赁要求,确定和评估合适的候选场地,并协助处理商务谈判。实际上,线上和线下团队将为您所有的租赁及咨询提供即时的专家服务。


在Bangonglou.com.cn,我们能够提供客户对于上海市办公楼、创意园区及服务式办公的信息查询和检索。信息内容我们将提供包括且不限于:租金、位置、交通、产品详情、租客及访客评价等。


通过021-5887 8170,或者您留下需求信息及联络方式后,我们将能够提供进一步的咨询及租赁服务,服务内容包括且不限于:项目比较及租赁建议、陪同看房、商务洽谈、装修建议等。

注:写字楼租金报价我们已经根据实际报价进行调整,具体房源价格请联021-5887 8170。

  

   相关费用


代理费

对于承租方,华夏办公楼网(Bangonglou.com.cn)提供的租赁代理服务实行费用全免优惠。

印花税 保险

通常租赁协议将包含保险责任约定条款。发展商通常要求承租方提供公众责任险等相关保险覆盖。

律师费

在需要的情况下,每一方承担自己的法律费用。

预付租金

在签订租赁合同或者预租意向时,承租方根据要约支付一定金额的预付款,如1个月租金,预付款可在实际租赁期内抵扣租金。

保证金

在签订租赁合同时,发展商会要求承租方缴纳相当于2或者3个月租金的现金保证金。该保证金在租期结束后,根据合同约定不计息退还。

 

   租赁术语


租赁期限

通常,在上海,办公楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议,但在每个第3年年底按照市值更改租金。

续约

原有租赁期限到期前,客户可以向发展商争取再延长2或3年租赁期限,重新签署租赁协议,协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。

租金年增长率

在某些时候,发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金,以后各年按照双方约定的租金增长百分比,进行逐年递增。

终止协议

通常,上海租赁允许指定或转租,租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时,为维护发展商与客户彼此利益,会签署对等的提前解约条款,包含:提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。

免租期

对于个别项目,发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金,用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。

交接条件

通常,发展商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异,但绝大多数**写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管,但具体装修时延伸段需要租户承担。
虽然租户租赁了办公空间的设施设备,但考虑大厦整体建设标准和安防要求,发展商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。
在租约结束时,开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利,承租方承担恢复原有装修的费用。

预租

在政策允许下,发展商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时,承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成,发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。
承租方需要承担发展商延期交楼的风险以及市场波动情况下租金下跌风险。

 

    办公楼分类


标准办公楼

标准办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公的商务场所。随着社会需求量需要、用地紧缺以及建筑工业技术革新,办公楼规模和层数逐渐增高。在美国率先出现了摩天楼式高层办公建筑。这种商业性质的高层办公楼采用分别出租、多家使用方式。从以此,房地产开发和运营体系也逐渐分离,逐步发展成相互独立的经营模式。
目前,世界范围内运营成熟、体量和入住企业最多的项目仍是原纽约世界贸易中心,办公建筑面积84万方,总入住企业超过800家。911事件以及席卷全球SARS病毒,让社会重新思考高层建筑的安全及生态问题。办公领域掀起绿色、环保革命,更加环保的新材料新技术被广泛应用,稳妥的安全、消防设施成为高层物业设计建造重点。

创意园区

创意产业被理解为:源于个人创造力与技能才华、通过知识产权的生成和运用、具有创造财富并增加就业潜力的产业。创意园区是指专为创意产业提供办公商务场所的聚集园区。
目前,上海创意产业园区已从单纯改建市区旧仓库厂房,发展至目前为特殊领域定制个性化产品空间、老建筑修旧如旧并举阶段。上海创意产业中心进行统一规划、构筑平台、形成体系。部分园区也已经成为中外游客旅游场所和时尚产业聚集地。
相对标准写字楼,一些进行旧建筑简单改造的园区仍然存在如外墙渗水、隔音效果弱、物业服务需要完善的问题。新建创意园区相对较远,增加了商务出行成本。但创意园区产品丰富,空间感强,有很强的视觉冲击力。政府对于特定入住企业均有税收扶持,仍然吸引了一批高端企业入住。

服务式办公

服务式办公Serviced Office或被称作商务中心Business Center是指提供虚拟办公室服务、独立办公位服务、独立办公室服务、合租办公室服务、临时会议室服务等即租即用的商务服务空间,时间可从半天、一天到一月甚至一年,办公环境灵活、高效、舒适。
服务式办公源于20世纪欧美国家,主要位于城市CBD中的**写字楼中,其办公室含装修和办公家具,免费宽带上网,面积从几平方至几十平方米,共享前台大厅和接待文员,免费或有偿使用会议室。优势在于:灵活机动的办公空间和租期,完备周到的软硬件和人员服务,减少了对企业非核心业务、资金的消耗,增加了企业资产流动性,降低了企业投资风险。
需要明确的是,服务式办公是一个行业,是以办公楼为核心,整合了会议室、行政助理、办公家具、宽带等办公室配套服务在内提供商务服务的行业,并不是简单的以租房的角度去看待。
目前上海服务式办公提供商仍以外资服务商为主,提供英、德、法、西、日、韩等多语种服务。并且承租方可获得同品牌旗下全球办公场所的物业服务。

 

   办公楼等级


***写字楼

**端地段、**端产品等级的写字楼。***办公楼在结构建筑学的设计和视觉上都是**质,落成后成为当地的地标建筑。***写字楼拥有**等级租户,建筑本身体现租户的成功感和力量。

**写字楼

高端地段、高端产品等级的写字楼。提供新风系统、架空地板、高速电梯以及充足的停车位。项目未有散卖或散卖后由发展商、物业统一进行招租管理。

乙级写字楼

中等地段建造的写字楼或者在优质地段的、房龄较老的中等质量写字楼。